Tout projet immobilier commence par l’acquisition d’un terrain. Il s’agit d’une des étapes les plus importantes dans la vie d’une personne. Pour cela, il faut bien se renseigner avant d’acheter une parcelle que l’on vient de trouver.
La précipitation n’est jamais conseillée. Au risque d’être déçu, il faut prendre en compte plusieurs éléments avant de se lancer dans un tel achat. Dans cet article, découvrez les points à vérifier avant d’acquérir un terrain.
L’emplacement et les caractéristiques du terrain
La localisation de la parcelle que vous souhaitez acquérir est un élément important à prendre en compte. Elle permet notamment de connaître si le terrain est bien situé. Il faudra entre autres vérifier s’il est proche des :
- Hôpitaux
- Écoles
- Transports
- Commerces…
Lors de votre visite, il faut aussi s’intéresser à l’accessibilité au bien. La parcelle est-elle desservie par des routes ou des chemins qui mènent sur les lieux.
L’orientation est également un point qu’il convient de contrôler puisqu’elle peut aider à réduire la facture énergétique si vous prévoyez d’y construire une maison.
Pour acheter facilement un terrain constructible sans construire, on doit également s’intéresser aux caractéristiques du terrain. Il s’agit entre autres de :
- Sa surface
- Sa largeur
- Sa profondeur
- Ses coordonnées
- Son prix
- Son orientation
- L’attestation du sol
- Dettes et de charges éventuelles liées à la parcelle…
Le certificat d’urbanisme
Il s’agit d’un document qui permet d’en apprendre un peu plus sur la situation du terrain que vous envisagez d’acquérir. Ce document statue notamment sur la constructibilité de la parcelle. Il donne à tous ceux qui sont intéressés par le terrain :
- D’avoir toutes les informations nécessaires
- De connaître les normes à respecter
- D’être fixés sur les contraintes d’aménagement des abords.
L’acheteur a ainsi tout intérêt à requérir le certificat d’urbanisme auprès du vendeur avant de s’engager. Cela lui permettra d’éviter de mauvaises surprises une fois que le terrain est acquis.
La consultation du plan local d’urbanisme ou plan d’occupation du sol
Tout acquéreur avisé prendra le temps de se rendre à la mairie de la commune du lieu où se trouve le terrain qu’il veut acheter. C’est une solution pour connaître les règles de construction applicables sur la parcelle. Vous serez ainsi informé sur les différentes servitudes qui grèvent le bien en question. Il peut s’agir :
- Des droits de passages
- Des passages des lignes électriques
- Des canalisations
- Des servitudes de cours communes
- Des servitudes de droit privé.
Les limites exactes du terrain
Connaître la surface et les limites de la parcelle que l’on veut acquérir revêt une importance capitale parce qu’elles permettent d’éviter d’éventuels problèmes pour l’avenir. Pour être fixé, on peut consulter le cadastre. Toutefois, les informations contenues dans ce document ne sont pas toujours suffisantes.
Il est alors plus sage de demander conseil auprès d’un géomètre. Il pourra entre autres procéder au bornage de votre terrain et délimiter avec précision les dimensions de votre parcelle. Pour ce faire, il devra tenir compte du titre de propriété du terrain et de celui des voisins.
À l’issue de cette démarche, un document d’arpentage sera établi par le soin de ce professionnel. Il servira à l’identification de la nouvelle parcelle et aussi à la mise à jour du plan cadastral.
