De plus en plus de personnes se lancent dans l’investissement immobilier locatif en raison des nombreux avantages qu’il procure. Il permet entre autres de se constituer un patrimoine, mais aussi de profiter d’un revenu supplémentaire.
En outre, l’investisseur a droit à certains avantages fiscaux. En contrepartie de tous ces bénéfices, le propriétaire-bailleur doit s’occuper de la gestion locative de ses biens. Dans cet article, découvrez en quoi consiste la gestion locative.
La prospection de locataire
Lorsqu’on est amené à effectuer la gestion locative d’un bien immobilier, la première tâche qui nous incombe est de trouver des personnes pour le louer. Le fait que le logement ou l’appartement soit occupé assure au bailleur de percevoir des revenus réguliers.
Plusieurs techniques peuvent être utilisées par le gestionnaire locatif pour dégoter des locataires. En premier lieu, il peut en parler autour de lui parmi :
- Ses proches
- Ses connaissances
- Son réseau…
On peut aussi diffuser des annonces dans les journaux spécialisés ou dans les bureaux de la commune ou des lieux spécialement conçus pour cela.
Avec l’avènement d’internet, le moyen le plus simple pour faire connaître son projet est de faire une publication sur la toile. Dans le cas d’une recherche de locataire, on peut envoyer des annonces dans les sites spécialisés ou le portail d’une agence immobilière. Certains d’entre eux sont gratuits et d’autres payants. Si l’on veut avoir plus de visibilité, il est préférable d’opter pour des formules payantes.
La rédaction du contrat de location
Plus connu sous le nom le bail, la gestion locative d’un bien consiste également à le rédiger. Pour ce faire, il faut avoir une certaine connaissance en matière de rédaction de bail. On peut très bien le faire soi-même. Afin d’éviter tout oubli et d’éventuelles erreurs, il est conseillé de se renseigner et de chercher des modèles de contrat de location. Pour cela, internet regorge d’information.
Par contre, si vous n’avez pas les connaissances requises ni le temps nécessaire pour vous occuper de cette tâche, vous pouvez très bien la confier à un professionnel. On peut alors recourir au service d’un :
- Notaire
- Avocat
- Agent immobilier…
Pour dénicher plus d’information sur le sujet, une petite visite du site rencura.be est recommandée.
Les autres activités à faire dans une gestion locative
Plusieurs tâches incombent à la personne ou à la société qui doit s’occuper de la gestion locative d’un ou de plusieurs immeubles. Lors de l’entrée en location d’un locataire, le gestionnaire doit notamment réaliser un état des lieux d’entrée. Il en est de même lors de la sortie. Cela permet de savoir s’il y a lieu de faire des travaux ou non.
Il doit en plus s’occuper de la réception des loyers auprès des différents locataires. Il leur délivre également une quittance après le paiement. En cas de retard ou d’impayés, c’est le gestionnaire qui doit procéder au recouvrement des loyers. En pratique, une révision des loyers est prévue tous les ans. Le calcul de la hausse est aussi incombe à la personne qui gère les biens en location.
D’autres tâches sont également à sa charge. Ce sont notamment :
- La réalisation des travaux de réparation ou de rénovation
- La mise en place des programmes d’entretien
- L’engagement de certains prestataires.
