Pour les besoins de son activité, les entrepreneurs peuvent être amenés à acheter un local pour leur servir de bureau. L’opération offre plusieurs avantages non négligeables.
Il faut savoir que les démarches et la procédure à suivre pour la vente et l’achat d’un local professionnel présentent quelques différences à celles d’un bien résidentiel. Dans cet article, découvrez comment se passe une telle transaction.
Le déroulement de la vente d’un local commercial
Lorsque le propriétaire met en vente son bien, il doit notamment en premier lieu procéder à l’estimation du prix de vente. Si pour un local d’habitation, la valeur du bien est déterminée par la surface habitable, il n’en est pas de même avec un local commercial. Il faudra alors prendre en compte plusieurs facteurs qui favorisent l’exercice d’une activité commerciale. Il en est ainsi notamment de :
- L’emplacement,
- L’achalandage,
- La fréquentation du lieu.
Pour ce faire, il est conseillé de faire appel à un spécialiste de l’immobilier professionnel. Il pourra vous aider à fixer un prix juste évitant ainsi une surestimation ou une sous-estimation.
L’offre de vente
Une fois que l’on a fixé le prix, il est maintenant temps de procéder à la rédaction de l’offre de vente. Elle doit être le plus détaillée possible pour permettre aux potentiels acquéreurs d’avoir toutes les informations nécessaires dont ils pourraient avoir besoin. Si vous ne savez comment s’y prendre, vous pouvez confier cette tâche à un professionnel.
Elle peut prendre la forme d’une annonce dans :
- Une agence immobilière spécialisée
- Un journal
- Un site destiné au professionnel
Pour de plus amples informations, rendez-vous sur le site https://www.alten.be/fr/.
La signature d’un compromis de vente et de l’acte de cession
En pratique, il est courant que le vendeur et l’acquéreur signent un compromis de vente. Elle n’est pas obligatoire, mais fortement recommandée. Grâce à ce document, les parties peuvent convenir des différentes conditions de vente.
Ensuite viendra le moment de la conclusion de la vente du local pour bureau. C’est ce document qui garantit le transfert de la propriété du bien entre le vendeur et l’acheteur. L’intervention d’un notaire est requise pour cette dernière étape.
L’achat d’un local pour bureau
Le professionnel qui souhaite acquérir un local pour s’en servir comme bureau doit avant toute chose dénicher un bien adapté à son activité. Pour ce faire, il peut recourir aux services d’une agence immobilière. Pour l’achat proprement dit, plusieurs options s’offrent à l’acquéreur.
Premièrement, il peut procéder à un achat direct du local commercial. Il est plus simple. Concrètement, c’est l’entreprise elle-même qui acquiert le local et devient par conséquent le propriétaire. Le bien fait ainsi partie de son patrimoine.
L’acquisition peut aussi se faire en SCI. Pour ce faire, il faut intégrer une société civile immobilière. La compagnie devient alors un associé de la SCI. C’est cette dernière qui est dans ce cas la propriété du bien. L’entreprise qui utilise le local détient seulement des parts sociales de la SCI. Elle est propriétaire du bien, mais indirectement.
Le crédit-bail est aussi un autre moyen mis à la disposition d’un professionnel qui veut acheter un local pour bureau. L’opération consiste pour l’entrepreneur à louer le bien. À la fin du contrat de location, il peut devenir propriétaire. Son principal avantage est qu’il permet d’acquérir le bien sans apport initial.
